حاسبة زيادة الإيجار في دبي (ريرا)
أدخل إيجارك الحالي ومتوسط مؤشر الإيجارات لوحدة مماثلة لتعرف أقصى زيادة يحق للمؤجر طلبها عند التجديد، وآخر يوم يمكنه فيه إخطارك.
طريقة الحساب
الفرق = (متوسط المؤشر − الإيجار الحالي) ÷ متوسط المؤشر × 100
أقصى زيادة = الإيجار الحالي × النسبة المسموحة لهذا الفرق
أقصى إيجار جديد = الإيجار الحالي + أقصى زيادة
| إيجارك مقارنة بمتوسط المؤشر | أقصى زيادة |
|---|---|
| مساوٍ للمتوسط أو أعلى، أو أقل بما لا يزيد على 10% | لا زيادة |
| أقل بنسبة 11% إلى 20% | 5% من الإيجار الحالي |
| أقل بنسبة 21% إلى 30% | 10% |
| أقل بنسبة 31% إلى 40% | 15% |
| أقل بأكثر من 40% | 20% |
هذه الشرائح من المادة 1 من المرسوم رقم 43 لسنة 2013، والمادة 3 منه تنص على أن المتوسط يُحدد وفق مؤشر الإيجارات المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري. والقانون رقم 26 لسنة 2007 (المادة 10) يمنح المؤسسة صلاحية تحديد نسب الزيادة، ومادته 14 المعدلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008 تشترط إخطارًا قبل 90 يومًا من انتهاء العقد لتعديل أي شرط. الشرائح مكتوبة بأعداد صحيحة؛ فإذا كان الفرق مثلًا 10.5% تطبق الحاسبة الشريحة التالية (5%)، كما تعامل حاسبة الدائرة أي فرق يزيد على 10%.
أمثلة محلولة
المثال 1: مثال دائرة الأراضي نفسه
الإيجار الحالي 60,000 درهم، ومتوسط المؤشر 80,000 درهم. الفرق = (80,000 − 60,000) ÷ 80,000 = 25%، أي في شريحة 21–30%، فالحد 10%. الزيادة 6,000، وأقصى إيجار جديد 66,000 درهم (5,500 درهم شهريًا). وهو المثال الوارد في دليل الإيجارات الصادر عن الدائرة.
المثال 2: إيجار قريب من السوق
الإيجار الحالي 92,000 درهم لشقة بغرفتين، والمتوسط 100,000 درهم. الفرق 8%، فلا تجوز أي زيادة عند التجديد. وإذا طلب المؤجر أكثر، يمكنك الاستناد إلى نتيجة المؤشر.
المثال 3: مستأجر قديم بإيجار منخفض جدًا
الإيجار الحالي 45,000 درهم، والمتوسط 80,000 درهم. الفرق 43.75%، أي أكثر من 40%، فالحد 20%. الزيادة 9,000، وأقصى إيجار جديد 54,000 درهم، وهو ما يزال أقل بكثير من المتوسط. وفي السنة التالية يصغر الفرق فتنخفض النسبة عادة.
المثال 4: على حد الشريحة تمامًا
الإيجار الحالي 80,000 درهم، والمتوسط 100,000 درهم. الفرق 20% بالضبط، وهو ضمن شريحة 11–20%، فالحد 5%: 84,000 درهم.
خطوة بخطوة عند التجديد
- قبل انتهاء العقد بنحو أربعة أشهر، راجع المؤشر على موقع الدائرة أو تطبيق دبي ريست بإيجارك الحالي وتاريخ الانتهاء.
- إذا أراد المؤجر شروطًا جديدة، فيجب أن يصلك إخطاره قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ الانتهاء. أدخل التاريخ في الحاسبة لترى الموعد.
- اتفقا على الإيجار الجديد كتابيًا، ووقّعا العقد المجدد، وجدّد تسجيل إيجاري.
- إذا لم تتفقا، يمكنك رفع دعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية، الذي يطبق المرسوم والمؤشر.
أخطاء شائعة
- المقارنة بوحدة غير مماثلة. يجب أن يكون المتوسط لوحدة مماثلة: نفس المنطقة ونوع العقار وعدد الغرف.
- تطبيق النسبة على إيجار السوق. الحد نسبة من إيجارك الحالي، لا من متوسط المؤشر.
- اعتبار الحد زيادة تلقائية. هو حد أقصى فقط. يمكن للمؤجر طلب أقل، ويمكنك التفاوض.
- فوات إخطار الـ 90 يومًا. الإخطار المتأخر لا يحقق شرط القانون ما لم يسمح عقدك بمدة أقصر.
- استخدامه خارج دبي. لأبوظبي والشارقة وباقي الإمارات قواعدها الخاصة.
الأسئلة الشائعة
كم يحق للمؤجر زيادة الإيجار في دبي؟
يعتمد ذلك على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط إيجار الوحدات المماثلة في مؤشر الإيجارات المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). حتى 10% أقل: لا زيادة. من 11% إلى 20%: حتى 5%. من 21% إلى 30%: حتى 10%. من 31% إلى 40%: حتى 15%. أكثر من 40%: حتى 20%. والنسبة من الإيجار الحالي (المرسوم رقم 43 لسنة 2013، المادة 1).
من أين أعرف متوسط الإيجار؟
من حاسبة مؤشر الإيجارات على موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق دبي ريست. أدخل المنطقة ونوع العقار وعدد الغرف والإيجار الحالي وتاريخ انتهاء العقد. والمرسوم ينص على أن المتوسط يُحدد وفق مؤشر الإيجارات المعتمد من المؤسسة (المادة 3).
كم مدة الإخطار المطلوبة لزيادة الإيجار؟
90 يومًا على الأقل قبل انتهاء العقد، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك (القانون رقم 26 لسنة 2007، المادة 14، المعدلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008). ويُرسل الإخطار عادة كتابيًا أو بالبريد المسجل.
هل يجوز رفع الإيجار إذا كان مساويًا لمتوسط السوق؟
لا. إذا كان إيجارك مساويًا للمتوسط أو أعلى منه أو أقل منه بما لا يزيد على 10%، فلا يسمح المرسوم بأي زيادة عند التجديد. يمكن للمؤجر أن يطلب، لكنك لست ملزمًا بالقبول، ومركز فض المنازعات الإيجارية يطبق المرسوم.
هل ينطبق الحد في منتصف مدة العقد؟
لا. المرسوم 43 يطبق "عند تجديد" العقد. أثناء مدة العقد يبقى الإيجار المتفق عليه ما لم يتفق الطرفان على تغييره.
هل يشمل المناطق الحرة والعقارات التجارية؟
نعم. يسري المرسوم على جميع المؤجرين في دبي، أفرادًا أو جهات حكومية، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي (المادة 2). وقانون الإيجارات يشمل العقود السكنية والتجارية.
ماذا أفعل إذا طلب المؤجر أكثر من الحد؟
اطلب نتيجة المؤشر كتابيًا وردّ كتابيًا. إذا لم تتفقا، يمكن لمركز فض المنازعات الإيجارية تحديد الأجرة العادلة وفق المؤشر والمرسوم. استمر في دفع الإيجار الحالي أثناء نظر النزاع.
هل ينطبق في أبوظبي أو الشارقة؟
لا. المرسوم 43 خاص بإمارة دبي، ولكل إمارة قواعدها الخاصة بالإيجارات.
النتائج تقديرية. يتغير متوسط المؤشر كلما حدّثته المؤسسة، والمعتمد في النزاع هو نتيجة المؤشر على موقع الدائرة في تاريخ التجديد. هذه ليست استشارة قانونية.
آخر مراجعة بتاريخ 2026-11-09 مقابل مرسوم دبي رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد زيادة بدل إيجار العقارات (المواد 1 إلى 3)، والقانون رقم 26 لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008 (المادتان 10 و14)، على بوابة تشريعات دبي dlp.dubai.gov.ae.