حاسبة رسوم دائرة الأراضي في دبي والمبلغ النقدي المطلوب
أدخل السعر ومبلغ التمويل لتعرف كل رسوم دائرة الأراضي والأملاك، وعمولة الوسيط، وإجمالي المبلغ النقدي الذي تحتاجه يوم نقل الملكية.
كيف تُحسب الرسوم؟
رسم نقل الملكية = السعر × 4% (أو 2% إذا تقاسمه البائع)
رسوم الأمين = 4,000 درهم + 5% ضريبة إذا كان السعر 500,000 أو أكثر، وإلا 2,000 درهم + 5%
تسجيل الرهن = التمويل × 0.25%
المبلغ النقدي = (السعر − التمويل) + كل الرسوم
| الرسم | المبلغ | يُدفع إلى |
|---|---|---|
| نقل الملكية | 4% من قيمة البيع (2% بائع + 2% مشترٍ حسب الدائرة) | دائرة الأراضي والأملاك |
| سند الملكية | 250 درهمًا + 10 معرفة + 10 ابتكار | الدائرة |
| الخريطة | 250 درهمًا للشقة أو الفيلا؛ 225 لأرض ضمن الخريطة الموحدة للبلدية؛ 100 لغيرها | الدائرة |
| أمين التسجيل (شريك الخدمة) | 4,000 + الضريبة (سعر 500,000 فأكثر) أو 2,000 + الضريبة | مكتب الأمين |
| تسجيل الرهن | 0.25% من التمويل | الدائرة |
| عمولة الوسيط | عادةً 2% + الضريبة (باتفاق، وليست بالقانون) | الوسيط |
بنود الرسوم مأخوذة من صفحتي خدمة تسجيل بيع عقار وتسجيل بيع عقار مرهون لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما البيع الإلكتروني عبر دبي الآن فتذكر صفحته رسوم شريك خدمة أقل (1,000 أو 500 درهم + الضريبة) ورسوم معرفة وابتكار 30 درهمًا لكل منهما، فقد يكلف أقل قليلًا.
أمثلة محلولة
مثال 1: شقة بتمويل عقاري
السعر 1,500,000 درهم، والتمويل 1,200,000، والوسيط 2%. نقل الملكية 60,000؛ سند الملكية 270؛ الخريطة 250؛ الأمين 4,200؛ تسجيل الرهن 3,000؛ الوسيط 31,500. مجموع الرسوم 99,220 درهمًا (6.61% من السعر)، والمبلغ النقدي 300,000 + 99,220 = 399,220 درهمًا.
مثال 2: استوديو نقدًا بلا وسيط
السعر 450,000 درهم نقدًا، بشراء مباشر. نقل الملكية 18,000؛ سند الملكية 270؛ الخريطة 250؛ الأمين 2,100 (الرسم الأقل لأن السعر أقل من 500,000). مجموع الرسوم 20,620 درهمًا، فتحتاج 470,620 درهمًا.
مثال 3: فيلا نقدًا
السعر 3,000,000 درهم مع وسيط 2%. نقل الملكية 120,000؛ سند الملكية 270؛ الخريطة 250؛ الأمين 4,200؛ الوسيط 63,000. مجموع الرسوم 187,720 درهمًا، والمبلغ النقدي 3,187,720 درهمًا.
مثال 4: مسكن أول بتمويل أصغر
السعر 800,000 درهم، والتمويل 600,000، والوسيط 2%. نقل الملكية 32,000؛ سند الملكية 270؛ الخريطة 250؛ الأمين 4,200؛ تسجيل الرهن 1,500؛ الوسيط 16,800. مجموع الرسوم 55,020 درهمًا والمبلغ النقدي 255,020 درهمًا.
تكاليف لا تشملها الحاسبة
- رسوم البنك: التقييم (غالبًا بضعة آلاف من الدراهم)، ورسوم المعالجة، والتأمين على الحياة أو العقار. أضفها في "تكاليف أخرى".
- رسوم المطور: شهادة عدم الممانعة عند إعادة البيع، وأي رسوم خدمات متأخرة.
- الانتقال: تأمين توصيل ديوا، وتسجيل إيجاري إذا أجّرت العقار، والأثاث.
- تسجيل البيع على الخريطة (أوقود)، وله جدول رسوم مختلف.
أخطاء شائعة
- حساب 4% فقط. مع الوسيط والتمويل تصل الرسوم عادةً إلى 6% أو 7% من السعر.
- نسيان رسوم الرهن. رسم 0.25% على مبلغ التمويل، ويضيف البنك رسومه الخاصة.
- افتراض أن البائع يدفع النصف. الدائرة تذكر 2% / 2%، لكن عقد البيع هو الذي يحدد من يدفع.
- الدفع بشيك شخصي. تُدفع رسوم الدائرة بشيك مدير أو عبر قنوات الدفع الإلكتروني الرسمية في مكتب الأمين.
أسئلة شائعة
كم رسم نقل الملكية في دبي؟
4% من قيمة البيع. تذكر دائرة الأراضي والأملاك أنه 2% على البائع و2% على المشتري، لكن في أغلب صفقات إعادة البيع يتفق المشتري على دفع 4% كاملة. راجع عقد البيع (النموذج F).
ما الرسوم الأخرى التي يدفعها المشتري للدائرة؟
250 درهمًا لسند الملكية مع 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار، ورسم خريطة (250 درهمًا للشقة أو الفيلا، و225 أو 100 درهم للأرض)، ورسوم أمين التسجيل: 4,000 درهم + الضريبة إذا كان السعر 500,000 درهم أو أكثر، أو 2,000 درهم + الضريبة إذا كان أقل.
كم رسم تسجيل الرهن العقاري؟
تتقاضى الدائرة 0.25% من مبلغ الرهن. تضيف بعض المواقع رسمًا إداريًا ثابتًا نحو 290 درهمًا، لكننا لم نجده في صفحة الخدمة الرسمية، فلم ندخله. أضفه في "تكاليف أخرى" إذا ذكره البنك أو مكتب الأمين.
هل عمولة الوسيط محددة بالقانون؟
لا. 2% من السعر مع ضريبة 5% هي النسبة المعتادة في السوق، لكنها باتفاق بينك وبين الوسيط. اجعلها 0 إذا اشتريت مباشرة.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على رسم 4%؟
صفحات الدائرة تذكر الضريبة على رسوم شريك الخدمة (أمين التسجيل) فقط. تضيف الحاسبة 5% على رسوم الأمين وعمولة الوسيط، لا على الرسوم الحكومية.
هل تصلح للشراء على الخريطة؟
ليس بالكامل. بيع العقار على الخريطة يُسجل عبر المطور (أوقود) برسوم إدارية مختلفة، والدفعات حسب خطة المطور. رسم 4% يبقى، لكن استخدم النتيجة كتقدير تقريبي.
كم الدفعة الأولى المطلوبة؟
تعتبر الحاسبة الدفعة الأولى = السعر − التمويل. الحد الأدنى للدفعة الأولى تحدده قواعد الرهن العقاري للمصرف المركزي الإماراتي، ويختلف حسب وضعك وقيمة العقار وهل هو مسكنك الأول. اسأل بنكك عن حدك.
النتائج تقديرية. الرسوم كما تذكرها dubailand.gov.ae في التاريخ أدناه وقد تتغير، ويؤكد مكتب الأمين والبنك المبالغ النهائية. هذه ليست استشارة قانونية أو مالية.
آخر مراجعة بتاريخ 2026-11-09 مقابل دائرة الأراضي والأملاك في دبي: خدمتا "تسجيل بيع عقار" و"تسجيل بيع عقار مرهون" على dubailand.gov.ae.